第185~186章 【加强联盟】
9月29日，礼拜一。 新的一周开始了，林祖辉决定全身心投入工作。 因为他深刻的认识到，金钱才是男人最大的魅力。 大刘在前世曾接受采访，后悔年轻的时候没有多赚一点钱，花太多精力（10年时间）去玩了。 （再次祭出大刘，偷笑！） 林祖辉深以为然，年轻还是要多赚一点钱，将来赚钱的大环境可没有这个时代好，到时候追悔莫及。 新时代地产的会议室。 林祖辉正在给高级职员们开会，他风度翩翩，脸上总是很自信，让整个会议室的人都如沐春风。 这些人一直觉得，自家老板是个极具魅力的人，和他共事总是不经意间受到感染，让人热血沸腾。 “梁董事，我们的期指合约赚了多少？”林祖辉点名问道。 七月初的时候，新时代地产拿着1亿现金，去购入了5500张9月份合约，上个礼拜五开始结算九月期指合约，盈利已经可以计算出来了。 “刨除佣金、交易所得税等，共计获利6100万，回笼资金1.61亿港币，预计本周五之前到账。” 林祖辉点点头，这批合约买入点平均在1800点以下，上周恒生指数收市2030点，每张合约毛利1.2万。 “这么算起来，我们今年的非经常性盈利已经逾2亿......市场上，不少人批评我们贷款过高，银行利息吞没大量发展地产盈利！梁董事，记得对外公布下，提升一下我们公司的信誉度和股价，也让那些污蔑我们的评论家闭嘴了！” 香江的地产公司炒股票、炒楼，都属于业务范围内，并不是什么稀奇事，能赚到才是你的本事！ 而新时代地产的负面消息还是要处理下的，以免拖累股价！ 新时代地产的贷款在15亿上下，由于目前银行降息在10厘，他们每年需要支付1.5亿以上的利息；理论上讲，这是一种极其冒险的做法！ “好的！那些人不知道的是，非经常性盈利2亿只是我们的冰山一角；我们在工业厂房炒卖、蓝筹股投资上，都获利非常大。” 高级职员们纷纷露出赞同的神情，颇有些洗涮冤情的感悟。 炒卖工业厂房，预计年底获利2.1亿，回笼资金2.8亿； 炒蓝筹股，目前已经获利1亿，若是现在平仓可回笼资金2亿； 新时代地产今年的年报（盈利），绝对可以跻身香江十大地产之列！ 林祖辉接着说道：“这笔资金使用的地方，你们有没有什么好的建议？” 此时，他打算待9月期指合约结算后，个人回笼的资金继续投入期指合约，而旗下公司暂不投资期指合约；毕竟市场的体量在那里，不宜投资量太大，以免造成市场变化过多。 接下来，高级职员们纷纷发言。 有人建议偿还债务，降低公司的风险！ 有人建议购买土地和旧楼盘，继续增加公司的土地储备！ 没有人再建议去投资金融，毕竟风险大。 林祖辉仔细听了大家的意见，然后一锤定音的说道：“就去购买土地和旧楼，至于债务高的问题，那是我们明年该考虑的事情！梁董事，那个事你来负责！” “好的，老板！” 新时代地产的土地储备，已经位居地产前十之列； 甚至大家有信心，明年新时代地产就将成为十大地产商。 ...... 9月底，恒生指数继续上涨，股市一片大好的行情。 与此同时，刘銮雄正式露出獠牙，虚张声势，要收购中华煤气。 其实，早在四月份的时候，市场就有人传言爱美高要收购中华煤气； 当时，刘銮雄也不反驳，反正就是一直在市场慢慢吸纳中华煤气。 如今，爱美高已经控股了一家地产公司——华美置业，实力已经大大增加； 再加上市场大热，他便正式露出了獠牙。 而此时，中华煤气的股价在15.5元，自然立马会迎来一轮暴涨。 一波未平一波又起，就在中煤一役刚刚爆发时，市面又传出：刘銮雄正在准备收购东亚银行。 东亚为前辈银行家冯平山、简东浦、李冠春等联合所创，其后人冯秉芬、简悦强、李福树均为当今香江商界、政界的著名人士。 不过，对于狙击手来说，不畏你权势滔天，不畏你财势雄厚，只畏你控股很牢（35%以上）。 此时，李、简、冯三家及好友所占股份，加起来尚不及2成，简直就是天然的猎物。 刘銮雄持股多少，却是个迷。 东亚银行董事局唯恐刘氏所持股份，足够他进入董事局占一席之地，顿时三大股东觉得后颈发凉，如同股市杀手已经把利剑架在背后。 此时，李家、冯家两大冤家，又肝胆相照，誓死保护东亚银行； 三家人邀请同时被狙击的李兆基进入董事局，李兆基和三大股东商议：在市场上横扫东亚银行股份！ ....... 华人置业的办公室，林祖辉也得到了大刘同时狙击中华煤气和东亚银行的消息，不由得佩服他胆子大，不怕恶名满贯。 严格来说，林祖辉没有真正狙击过一家上市公司，实际上又有三次狙击上市公司的参与经验，分别是爱美高、能达科技、大生地产。 他不需要去直接狙击上市公司，因为大刘费心费力狙击上市公司，像中华煤气这样规模的蓝筹股，也不过赚上1.3亿； 而新时代地产集团炒蓝筹股、炒期指合约，炒工业大厦、炒楼花，一旦加上杠杆，哪一个不比他赚钱。 不过，这一次大刘狙击东亚银行，却是可以让华人置业大赚一笔。 因为在四月份，华人置业拿出2000万的资金，以五倍杠杆的吃进了很多东亚银行的股票。 如今刘銮雄狙击东亚银行，而李、简、冯三家联合李兆基横扫市场上的东亚银行股份，会让东亚股票在很短的时间里，攀升7成。 本来，华人置业手中的东亚银行股票，就已经价值1.2亿多，接下来恐怕就得大赚特赚了。 喊来华人置业的总经理高毅，林祖辉叮嘱道：“东亚银行董事局势必要在市场横扫股份，股价也会在随后两个月暴涨。你记好了，我们手中的股票再涨五成，便慢慢的开始放出去。” “我记好了！” 林祖辉点点头，他怕自己会忘记这事，所以提前交代给手下。 华人置业不费吹灰之力，就大赚8000万以上，而大刘顶在前面，劳心劳力也不过才赚1亿；这就是信息的重要性，华人置业还不需要背负恶名。 华人置业还投资了10亿港币的蓝筹股（2亿保证金），预计年底将获得四亿多的纯利；光证券上的投资，华人置业今年就可以获利5亿以上。 还有期指合约，华人置业足足投资了7500张12月的期指合约，买入点才2000点，年底预计可获利1.8亿。 这还不算在港澳发展上获利的8000万，以及18%的港澳股份价值。 这样一来，华人置业年底的现金流在9亿~10亿的样子，若是再供股集资10亿，就足足20亿的现金流。 足够贷款买下四幢甲级写字楼——双子大厦、皇室大厦、夏悫大厦。 ...... 六福珠宝在开业前，大作广告宣传，声势浩大。 特别是凭借《倩女幽魂》跻身一线女星的王祖娴，不仅以六福珠宝的代言人身份，频频出现在广告上；更是被媒体争相报道——王祖娴不仅仅是代言人，而且还是六福珠宝的合伙人。 这下好啦！ 玉女掌门人不拍戏，改做珠宝女王啦，媒体们顿时大肆报道。 虽然林祖辉不管是在I.T集团也好，还是在六福珠宝也好，都将自己所持的股份离岸处理过；但那些媒体多厉害啊，很快便猜测到是林祖辉在背后支持王祖娴。 《时装女王VS珠宝女王，谁才是花心大亨的最爱》 《泡妞下血本，唯有花心大亨》m. 《做花心大亨的女人，有钱搵，有事业做》 一时间，此类报道也多了起来，让林祖辉更加坐实‘花心大亨’的称号。 开业在即，林祖辉在黄伟常的陪同下，来到六福珠宝中环旗舰店考察。 他依旧最先问道：“保险买了没有？” “买了，最高可赔偿300万，基本上足够可能存在的损失了！” 林祖辉点点头，虽然中环旗舰店预计会有价值七八百万的珠宝，但是劫匪只会抢劫柜台里的珠宝；其余珠宝，他们甚至都不知道存在。 当然了，虽然香江珠宝店每年都要被抢几十家，但别忘了香江足足有三千家珠宝店，几率还是很小的。除非像周大福、谢瑞麟、周生生那样门店数量多的品牌，恐怕被抢的几率更大一点。 参观完后，林祖辉对黄伟常的工作非常满意，毕竟前世别人已经成功了一次。 不过，作为老板不能显得很无能，所以林祖辉提出自己的建议：“六福珠宝可以单独设立一种珠宝类别——我们以成本加上合理的利润，创新推行珠宝首饰“一口价”，争取成为了“货真价实”的另一代名词。我这个方案建议，你觉得怎么样？” 他这个建议可不是外行人说外行话，而是他根据前世周大福在90年代的一个策略，而制定的一个建议。 每个名牌就应该有自己的一个特色，‘一口价’也许暂时可以成为六福珠宝的特色。 黄伟常思考了一下，说道：“我觉得可行，晚点我和同事们一起讨论一下，再和老板汇报！” 林祖辉笑着说道：“汇报就算了，你们讨论一下就可以了！” 他可不想把自己搞得很累，明明有一个行业老行尊，却事事往自己身上揽！ 六福珠宝旗舰店的装修，甚至比周大福珠宝更合理、舒服，这让林祖辉更加确定黄伟常是个超级人才。 林祖辉很期待，将来若是六福珠宝发展到一定的程度，林祖辉就可以借助这家公司——储存黄金现货。他可是记得在2002年以前，黄金价格在300美元每盎司以下；而到了2012年，黄金价格已经在1600美元每盎司。 正好，那个时候他的财富达到了巨量级别，投资黄金现货/期货，是他最好的财富增值渠道之一。 ...... ...... 十月伊始。 深水湾高尔夫球场，林祖辉正在和郑氏父子打高尔夫，其实就是林祖辉和郑裕桐打球，郑家纯喜欢跟他老豆做事，在一旁参观。 打高尔夫不是目的，林祖辉也讨厌高尔夫，和郑裕桐拉拉关系才是关键。 “彤叔，有没有兴趣一起做笔大投资？”林祖辉潇洒的挥杆后，不看球的轨迹，而是对不远处郑裕桐说道。 他做事风格鲜明，就连打高尔夫球也被人说‘有个性’，他挥杆之后，就不会太关心球会落在什么地方；但实际上，林祖辉的高尔夫水平很高，除了前世也玩过之外，更多的是他此世身体协调能力、力量方面也比正常人有优势。 郑裕桐则不同，作为这个领域的老前辈，看着林祖辉的技术与日增长，经常性的赢自己一把，顿时好胜心涌起。 “不错，你这个球可能又是老鹰球......你说的是什么大投资？”郑裕桐关心林祖辉挥出去的球轨迹，短暂性的胜过大投资。 他才不相信林祖辉能有什么大投资，现在新时代地产被债务拖累，最多也就是几亿的中小项目。 高尔夫球场中，有3杆洞、4杆洞、5杆洞三种形式，由每个球道的距离决定这个洞是几杆洞。‘老鹰球’意思就是两杆进洞，‘小鸟球’就是一杆进洞。 不过，常年打球的人，一年也难得打出一次‘小鸟球’，若是当天打进‘小鸟球’，肯定要大派红包给工作人员；就算是打出‘老鹰球’，那也是很难的，派发红包也不会少。 林祖辉笑着说道：“金钟地铁站那个项目——双子大厦，我有意买下来作为投资物业！” 郑裕桐猛的回头，地上的高尔夫球也不香了。 他对那个项目太熟悉了，1981年恒隆地产牵头多个公司组成财团，中标了本岛地铁九个站上的发展权，双子大厦正是金钟站上物业发展权；而新世界也拥有这个财团的25%的股权，是名副其实的二股东。 因为郑裕桐当年和港府打过多次交道，所以这个项目和港府交涉的任务，主要是郑裕桐顶在前面，而陈曾熙一个沉默寡言的务实人，只是在一旁听。 （蓝烟囱地皮原本20万平方尺，后经郑裕桐和港府交涉，港府又低价划给新世界22万平方尺土地，以期望‘新世界中心’项目可以成为维多利亚港的地标建筑物，向世界展示港英政府的‘丰功伟绩’） 当年本以为可以赚大钱，结果足足亏损了四亿挞订费，新世界按股份就是亏损了一亿！ 到了1984年，被信和地产牵头的财团，仅以不到4亿的代价就拿下那块地皮。 郑裕桐不可谓不心痛，现在林祖辉提起来这个项目，他自然来了很大的兴趣。 “这个项目建筑费、地皮费、杂费等，信和财团投资的差不多近10亿，先不说信合财团卖与不卖，恐怕售价在16亿以上吧！” 一听大项目，郑家纯也凑了上来。他和林祖辉是好友，但他现在没有掌权，所以林祖辉一般只是和他老豆谈业务，两人更多的玩一起。 林祖辉点点头，说道：“不算贵，可以接受！若说香江八十年代有那些代表性的建筑，双子大厦绝对算一个，其独特的建筑造型可谓是经典优质的建筑物；当然了，我心目中另外的四大建筑分别是交易广场、汇丰大厦、会展中心、中银大厦！” 中银大厦早在1982年便开始设计，去年初才开始动工，不过蓝图肯定是已经扩散出来了。 听见林祖辉将自己的会展中心，并列为五大代表性的建筑，郑裕桐父子都是非常自豪和高兴。 特别是郑裕桐，他一生喜欢大项目，新世界中心就是他以前的得意之作，如今的会展中心正是他的第二得意之作。 当年凭借新世界中心，新世界地产甚至短暂性的位列华资地产第一名，若不是中英谈判危机，导致新世界也出现了点问题，也许新世界地产不会没落那么快。 郑裕桐思考了一下，说道：“你打算让华人置业购买双子大厦？” 他是新时代地产的股东，自然知道新时代地产正在全力朝发展物业方向发展，而华人置业才是新时代地产的投资物业旗舰公司。 林祖辉点点头，说道：“资金不是问题！供股集资加银行贷款，足以让华人置业拥有足够的现金流。至于这个项目虽然贵，但我认为很有利可图，随着中环、金钟的写字楼紧张，这两幢大厦不仅会在收租上表现亮眼，其本身的价值恐怕也是每年几成上涨。” 邀请郑裕桐加盟，目的主要有两个： 第一，拉上他一起去和信和地产交涉，不会太吃亏； 第二，加强双方的盟友关系，有钱一起搵。 郑裕桐父子眼神沟通了一下，郑裕桐才说道：“我们占股几成呢？” 他却是已经意动了，本来若是让新世界自己去收购双子大厦，却是有点放不下面子；届时，不少人会说，当初（1984年）你不去低价购买地皮，现在却去高价购买物业，是不是傻？ 事实上，1984年的时候，郑裕桐有点不敢投资过猛，当时他心目中最好的项目就是——不用出一分钱补地费的会展中心，那个才是稳赚的！ 林祖辉伸出两根手指，表示两成！ “行，两成就两成！”郑裕桐爽快的说道。 不怪他不争取多一点，其实新世界地产这几年财务有些紧张了！ （以至于前世新世界在1988年不得不将会展中心的两幢酒店大厦，卖给联营公司（控股公司），后郑家纯上台又高价买了回来。） 对于林祖辉来说，损失两成利益不算什么，反正将来这两幢大厦是华人置业在管理，收益也占了八成。 他很看好这个大厦的投资，据他所知，这幢双子大厦，在1990年卖了38亿。三年多时间，便可大赚一倍，绝对非常适合投资。 “不过，华置的资金要12月份才到账！”林祖辉说道。 “这个没有关系，我们可以先去和黄廷芳谈嘛，这样的大手笔交易，中间的反复磋商，也会很费时间的！”郑裕桐不在意的说道。 “好，这个月，我们抽空就去谈！” 打完高尔夫，三人来到会所休息、饮茶。 期间，郑家纯调侃道：“阿辉，你对你那些女朋友可真好！前有‘香江第一美女’化身为‘时装女王’，现在又有个‘玉女掌门人’化身‘珠宝女王’。你就不怕她们卷了你的钱，将你一脚踹开？”说完，率先忍不住笑了起来。 郑裕桐也是此中高手，在儿子面前丝毫不掩饰，也加入调侃：“英雄难过美人关呐！” 不知道是在调侃自己，还是在调侃林祖辉。 林祖辉无所谓的说道：“都是小打小闹而已，我也没有操心去管过她们。她们要做的好，是她们的本事；做得不好，我也算仁至义尽。” 做不好，当然只有先给自己生孩子啦！ 郑家虽然也是做珠宝的，但别人自然不会将六福珠宝放在心上，周大福每年进口的钻石，都已经占香江份额的3成多；这些钻石不仅仅供应着香江的市场（游客买的最多），还供应着东南亚、日本等市场。 道理很简单，香江是高度自由经济市场，税率极低； 在香江买钻石饰品，远比日本、东南亚、韩国便宜。 “你在哪个六福珠宝占股很多吧，居然不操心？”郑家纯好奇的问道。 毕竟也是竞争对手，他自然要关心关心，他老豆倒放不下面子。 “暂时股份占比大，不过哪个黄伟常是个人才，我们签署了激励股权奖励。我把管理权完全放过他，他要是做到一定的目标，公司就奖励他股份，激励他。” “能被你看中的人才，一定是真人才！” 其实，郑裕桐也好久没有管理周大福了，周大福也是职业经纪人管理。 郑氏父子很快便对六福珠宝没有了兴趣，虽然其背后有林祖辉这个后盾，但珠宝行业资本运作的作用不大，一切还得凭信誉和经营。 周大福已经是全港信誉最好的珠宝商，不担心后来的竞争者。 ....... 10月2日，礼拜四。 林祖辉个人的九月份期指合约结算完毕，获利7500万，回笼资金1.95亿。 他毫不犹豫拿出1.8亿，继续去购买12月的恒生指数期指合约；此时，恒生指数已经涨至2100点，本周涨势很猛。 此时，期指合约每天的交易量在10000张左右，交易量还在大增中。 林祖辉的资金巨大，只能分成七八个交易日买进，预计成本将在2200点左右。 1.8亿的资金，可买进8200张合约，年底预计可获利1.2亿以上。 随着期指合约交易量的狂增加，林祖辉在期指合约越来越大胆。他可是知道，在八七股灾前，一天的交易量甚至高达50000张，后来因为保证金补不了，被迫停止交易四天。 交易量越大，对林祖辉越有利。 他甚至大胆的估计了一下，今年他从六月份开始入场期指合约，预计今年底可赚8亿的现金。 恐怖如斯，远比前面预算的还赚得多。 明年在期指合约上，他还能赚的更多一点。任猪飞的香江新豪门