第一千四百九十三章 政策影响
在香江没呆几天，百茜回了燕京，李富珍留在了河东花园，一起留下的还有准备住一段时间的杨妈。 杨东旭则是带着周雅和儿子杨文辰回了魔都，小家伙还要上课呢。这次去香江是周雅帮他请了几天假。 回到魔都杨东旭开始在飓风建筑办公，同时开了一场高层会议。 这次开会调整了一下公司今后一段时间的战略重点，因为今天官方有出台了房地产的新政策。 这两年内地房产过热的情况成了民众关注的焦点，也引起了上面大佬们的注意。于是房地产调控政策没少出台。 比如说早在03年的时候18号文件，就提出了控制房地产投资过热的问题。 然后05年紧跟着颁布了‘国八条’，之后为了进一步细化和延伸有紧跟着颁布了‘新国八条’。 今年‘国六条’正式上岗很多房地产公司都举行高层会议，来调整今后一段时间公司发展重点问题。 后世有网上喷子说房价越调控越高根本没用。的确房间即便调控也在连年上涨，可如果没有这些调控政策，房价会直接原地起飞你信不信？ 别总是感觉房价越来越高，好像房地产的资本家超出了政策约束一样。实际上每次具体的调控措施，房地产商都如临大敌，生怕哪一点踩雷。 所以在这方面即便是飓风建筑也不能例外，每一次国家出台新的房地产政策，飓风建筑高层都要开会好好的研究一下发展调整问题，不能给自己找不自在。 不然你让国家不自在，国家会让你知道花儿为什么那样红。 “目前为止，根据新国六条的规定，咱们公司已经做出了相应的改进，并且停止了一些违反新规的行为，并且也尽量去避免大新规的擦边球。 调整之后因为咱们之前经营十分规范，账目、税收、项目推进都没人和问题。所以国六条对飓风建筑影响不大。 现在最大的问题是有关廉租房建设和租赁的问题。飓风建筑走的是大型城市综合体、广场、写字楼和高档住宅计划。 之前从来没有涉及过中低端房地产市场。而近期在开展新的项目的时候，有些地方政府提出了，一些项目和当地廉租房建设和租赁挂钩的要求，这是之前从未遇到过的问题。” 赵煜把目前飓风建筑在新规下遇到的问题简单明了的说了一下。 会议室暂时陷入了沉默中。 “都说说吧，廉租房这一块儿怎么进行都有什么意见？”杨东旭开口打破了平静。 “要不不碰这一块儿吧。”王青推了推自己的眼镜，“说白了，廉租房建设和租赁其实是上面对地方政府的要求。 为的是解决一些城市外来务工人员，以及当地贫困户住房问题。这是政府要做的事情，如果是项目需要给当地居民做贡献。 那一些廉租房的建设，我们可以以投资的名义参与进去，比如说只给投资款并不具体推进项目进行。 这样既响应了目前国家出台的新的房地产调控政策，也算是答应了当地政府提出来的要求。同时还不影响咱们公司具体的项目推行。” “我同意王经理的意见，中低端住房问题咱们没有涉猎过。而高档住房无论是房子的设计、小区布局、绿化等等设施，这些肯定没办法挪用到廉租房上。 毕竟你把廉租房设计建造的比高档小区还要好，这肯定会造成社会舆论的。而紧缩绿化，以尽量多居住人而牺牲自由和舒适性来建造小区。 这有违飓风建筑一向秉承的一切以客户居住体验为最大目标的宗旨。所以投资做出公司该做的一份贡献，监管一下投资廉租房的资金使用问题就行。 具体项目交给当地政府推进好了，而且建成之后廉租房的分配就好像扶贫一样。这个政府做起来肯定比咱们擅长。 不然房子建好了往下分的时候，分给谁不分给谁也需要和政府核实不是？既然这份工作都必须政府来做，那就一事不烦二主，咱们这边也不用太麻烦。”周怀国开口说道。 其他公司高层也都相继点了点头，觉得这事儿监管好自己投资的资金使用情况就行。其他的工作交给政府。 飓风建筑这边只要响应了政策，完成一定廉租房的建设比例就行，具体的不用涉及太多。请下载小说app阅读最新内容 “那就这样吧，财务部那边最近忙一点，在下面项目部和当地政府恰接的时候，专款专用这批拨款以最快的速度批复。 不过虽然不管具体建设和后续分发的事情，但公司监管，项目质量，还有廉租房之后所属问题要明确清楚。 咱们投资建设廉租房，相对于给当地政府减轻住房压力，花钱请他们建造设计廉租房。不是说钱投进去，房子就是他们的了，咱们连个名声都捞不到，这一点赵煜你亲自来做相关工作。” “好的，我会亲自跟进。”赵煜点了点头。 随着网络的发展现实中的喷子也越来越多，比如说这次国六条出来，过段时间之后那个房地产公司没有进行廉租房项目，肯定会被民众指指点点的。 虽然这些指指点点也不影响一些房地产大佬吃肉，可名声这一块儿别人不在意。飓风建筑可是十分在意的。 毕竟金字招牌都树立起来，已经和那群妖艳贱货区分开了，怎么可能自毁长城给这块金字招牌上抹黑。 所以既然决定出钱做这个项目了，那自然要做到位，不能钱出了最后还不讨好。 哪怕是花钱买个名声，当其他房地产标榜自己建了多少多少廉租房，是怎样怎样的良心企业的时候。 飓风建筑也要拿出响应的成绩来证明自己的社会责任心不是？ “和长河实业那边有挂相邻项目的问题是否暂停下来？”解决完响应政策廉租房的问题，赵煜开口问道。 国六条中可是明确点名了一些房地产商囤地的问题。其实囤地不单单是长河实业，很多房地产商看到了这里面的商机也在囤地。 甚至前两年的飓风建筑，为了尽快的跑马圈地也在囤地，很多地块直到今年才开工建设。 但与长河实业买了地就放着等升值，最后直接转手卖掉赚差价不同的是。飓风建筑的地块之后开工早晚，并不存在转手赚差价的问题。所以飓风建筑不算是恶意囤地。 “继续推行吧。”杨东旭沉吟一下开口说道。 国六条出来之后很多房地产商的吃相其实相对收敛了一些，可李超人那边收敛多少别人不知道他可是很清楚的。 即便一些项目被迫开工，以后世对这个富豪在内地房地产的投资调查总结来看。上有政策他有对策。 直到从内地房地产市场撤走的时候，长河实业的拿下地块的建设比例也不超过四成。 毕竟这四成之中其中有不少，还是拖延工期只进行一部分建设，并没有完全完工的项目。 都说江山易改本性难移，对于这个亚洲首富，杨东旭可不想他突然转性准备改变自己的行事风格了。 赵煜点了点头，其他公司高层也没有意见，他只是提一下。主要是顾忌李超人香江商会会长的身份。 对于这个李超人一些生意方面的行事作风，剥掉亚洲首富的外衣的话，其实他也有点不大喜欢，尤其是对方在和飓风建筑相邻项目上的操作上。 “那最后一个议题，有关飓风建筑投资理财产品的投放问题。汽车保险业务今年上涨迅速。 金融理财投资债券，经过之前协商已经具体拿出了理财产品——债券。并且已经和民生那边恰接好。 飓风建筑准备投放20亿元的债券理财产品，由飓风建筑公司作为债券到期兑现托底，民生银行进行代售。 年利率比五年期的国债稍稍高出一些，五年期的国债年利率是4.27%，咱们公司的债券五年期利率是4.3%。”虞依最后开口说道。 公司债券的发行其实并不复杂，只要找到合作的银行，以银行托底向上申请，其实是公司自身托底，然后银行代售走完相关的审批手续就行。 手段有点类似于民间集资，只不过民间集资没有正轨的监管，经常集资的人卷款跑路了。 发型债券有监管，且飓风建筑有偿还能力，所以不存在跑路的可能，就相当于买了一款长期的理财产品。 “这个大家有什么意见吗？”杨东旭开口问道。 “没什么意见。”赵煜等人摇了摇头。 这件事情他们之前已经开过几次会协商过，虞依现在提出来更多的是走一下会议流程。 杨东旭也知道这一点，所以赵煜几人开口之后，他点了点头，“那行，文件送到我办公室一会儿签字，具体发售问题你和银行那边恰接确定时间好了。” “好的。”虞依点了点头。 “没事儿那就散会，章程来一下我办公室回报一下迪拜房地产投资的问题。赵煜也来一下，我从香江那边回来的时候。 对方主管商业的官员和我见了下面，对于推动香江房地产复苏的问题那边提了一些意见。我和你交代一下，具体事情之后你来跟进，未来一段时间你可能要去香江出差。” “那正好，我老婆之前还想着让我把她买个包呢，据说那个品牌只有香江那边有，内地这边还没售卖。 你们谁家里老婆，或者女朋友要包的，到时候给我打电话，多少给点路费就行我代购费用不高。”赵煜开玩笑的说道。 大家都笑着走出了会议室。执笔乱红尘的重生之时代先锋